Дуплекс это частный загородный дом на 2 семьи. 1 половину занимает 1 семья, вторую правую половину занимает 2 семья. Двор с земельным участком делится на 2 части по 1/2 на семью. Так же делится дом. У дома общая стена двойная, между простенками установлен деформационный шов. 1 часть дома стен не воздействует температурным перепадам 2 половины.
Компания «Kaskad Недвижимость» выполняет услуги индивидуального строительства дуплексов, реализации строящихся объектов, ведёт:
- FEE Девелопмент+ Консалтинг.
- Личный ипотечный брокер.
- Строительство.
- Сопровождение проекта.
- Управление проектами, продажами
Что представляет собой дуплекс
Эконом класс – дом малочисленной семьи. Строятся дома 1-этажные и 2-этажные. На территории самые необходимые строения небольшой площади. Бюджетный вариант: дом шлакоблочный, каркасного типа из клеёного бруса.
Люкс – предпочтение обеспеченным семьям. Строится 2, 3-этажной планировки: 1 этаж все общие помещения; 2 этаж спальни, туалет и кабинеты; 3 этаж (террасы, сауны, кинотеатры, бильярдные). Материалы: европейского класса древесина + панорамные окна.
Преимущества и недостатки дуплексов
- Цена адекватна квартирам Москвы бюджетного варианта: ½ части земельного участка + дома. Наличие парковки с гаражом.
- Строительство ведётся за городом на землях сельского поселения и назначения. В комплексе образуют 1 коттеджный или дачный посёлок.
- Экономия электрической и тепловой энергии от типа строения.
- В дуплексе шум из соседней секции идёт, независимо от выполнения звукоизоляции и раздельной стены на 2 помещения. При ошибке в проекте, кухни и ванные не удалены на противоположные стороны дуплекса, появляется шум.
- Дополнительное препятствие распространению звуков с кладовок, хозяйственных помещений. Они размещены вдоль смежной стены.
Юридические риски
Стоит помнить, приобретая землю по, что не полностью оформленные и устаревшие документы сомнительные!
- При выборе загородной покупки существует ст.49 «ГК РФ». Термин «жилой дом блокированной застройки» ограничивает права на собственность дуплекса. Он как квартира МКД + участок земли.
- Паспорт БТИ по новому Жилищному законодательству РФ жильцам не выдаётся. Они не собственники.
- У жильцов на руках при приобретении должны оставаться документы, подтверждающие владение на дуплекс. Иначе сложно споры разрешить в суде. Поэтому сделку нужно делать осторожно.
- В законодательстве РФ нет термина дуплекс – это маркетинговое слово. Для регистрации постройки ИЖС проходят регистрационные этапы:
- Получают технический паспорт, для этого вызываются специалисты БТИ. Они обмеряют площади строения, формируют инвентаризационное дело.
- Нужно получить кадастровый паспорт дома. Он выдается Кадастровой палатой на основании технического паспорта БТИ – его нет, это проблема.
- Регистрация права собственности на дом оформляется частными компаниями, насколько это законно может определить суд. Нужен кадастровый паспорт дома вместе с документами по земле, для передачи РОСРЕЕСТРУ РФ.
- Для регистрации всех документов нужно получить «Разрешение на строительство», ставить свою недвижимость в КАДАСТР на учёт. Споры решаются в ходе судебного разбирательства.
По законодательству РФ – покупать дуплекс вторичного жилья – рискованно.
Обращайтесь в «Kaskad Недвижимость» . Компания предлагает много вариантов дуплексов. Интересные решения в 15-30 км от Москвы. Недалеко прекрасные озёра, природа, поселки благоустроенные, везде детские площадки, места для прогулок внутри поселка и вне территории. Менеджеры объяснят всё о новом строительстве.
Станьте первым!